2020年即将过去，我们回顾这极不平凡的一年感触颇多，尤其是资本市场跌宕起伏的各种变化，就连投资精英巴菲特也史无前例的损失了3225亿人民币！普通老百姓更是捂紧了口袋过日子。因受疫情影响，百业萧条，具有投资价值的领域并不多了；不论是投资专家还是普通人，都对此形成了广泛共识。
然而，危机中，危与机永远如影随形。只有那些独具慧眼的人才能窥探其中的商机。这一年，抗疫是各国及各级政府乃至全民共同的主题曲，为了抵抗疫情带来的负面冲击，多个国家银行采取了量化宽松的货币政策，并推出了一系列刺激经济发展的手段来进行宏观调控，以求扭转局势。量化宽松通俗来讲，就是增加市场货币供应量。供应量增加难免引起通货膨胀，为了防止财富缩水，聪明的投资者开始寻找避险工具，拓宽投资路径。
这一年，众多企业遭遇了巨大的现金流挑战，因受疫情影响，导致企业无订单、无生产，坐吃山空。在这种长期得不到好转的局面下，部分企业被迫停产、倒闭，亦或是变卖资产以求生存，更有一部分企业因无法偿还贷款，以致公司股权、固定资产等被查封拍卖。而众多的企业员工被裁员、降薪，由此带来了诸多影响，比如房贷无法按期履约，最终被收回拍卖。在此大背景下，不良资产的市场存量规模急剧增加。根据行业规则，不良资产的处置都会按照低于实际价格拍卖，其目的是为了快速回笼资金来偿还债权人。
于是，少数聪明人把目光投向了“不良资产市场”，其中，不良资产中的重要类目法拍房更是成为众人争抢的“香饽饽”。不良率或创新高，释放重要投资信号
近日，中国银行发布《2021年度经济金融展望报告》称：2020年在疫情蔓延影响下，全球经济大幅衰退，货币政策持续宽松，金融市场波动加剧，银行业金融风险防控形势日趋严峻。由于信用风险释放的滞后性，前期累计的风险将不断释放，商业银行不良贷款率将大幅攀升，预计年底将达到2.0-2.2%，2021年或达近些年高点。随着不良率的不断攀升，进入市场的不良资产开始大规模涌现。银保监会数据显示：三季度末银行业不良贷款余额3.7万亿元，不良贷款率2.06%。面对不断攀升的不良率，国家监管部门多次发声，要加大不良资产处理力度，化解系统性金融风险。银保监主席郭树清曾表态加快不良资产处置，为日后“未雨绸缪”，留出更大空间。
不良资产去化速度加快，资产管理公司及民营机构投资者加速入局不良资产领域，期望从中赚取超额利差。相较于动荡的股市，暴雷的P2P，跑不赢通胀的理财，不良资产巨大的利差，无疑成为资金的好去处。
不良房产数量激增，投资客争先进入欲分得一杯羹
众所周知，房与地是债权的底层资产，房产往往成为不良债权投资和处置的核心。由于房地产作为大额不动产标的，有着强大的保值属性，因此，不良房产成为处置机构、投资基金、地产企业等众多机构高度关注的标的资产，可以说，不良房产站在了万亿不良资产的塔尖，备受追捧。
如此巨大的不良房产如何形成的?有涉及违规、违建、超建的房产，有政策变动和调整导致的不良房产，也有因为市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平不高而陷入困境项目的房产，还有因债权、债务纠纷形成的不良房产，这类也就是我们熟知的法拍房。
在不良房产项目中，法拍房热度不减。法拍房价格平均在市场价的70%-80%，为投资客和购房者提供了更大的增值、保值空间。由于法拍房以绝对的价格优势，吸引了众多购房者和投资者参与其中。
据华博至诚公司整理的数据显示：2020年1-11月，北京成交法拍房2070套，成交累计同比增长9.5%，为买方市场释放了59.45亿元购房成本，即创造了59.45亿的市场价差。刚刚过去的11月，成交法拍房182套，同比上涨24.67%，创造了5.05亿的市场利差。
当然，法拍房作为不良资产的子类目，不是完全没有风险。收益和风险成正比在任何空间都成立，法拍房也不例外。幸运的是，选择专业的辅拍机构，可以帮助投资客和购房者规避风险，让拍卖不踩坑。北京华博至诚拍卖有限公司作为专业的法拍辅助平台，提供法拍房和大宗商品一站式服务，让客户享受到更安全、细致、高效的法拍资产投资服务。
中国房地产市场进入了新增与存量更新并存的时代，对存量资产进行重组、盘活，已成为整合社会资源的战略选择，当资源优化配置之时，也是财富重新洗牌之际。
根据华博至诚公司提供的数据显示：2020年下半年，超过十家国内国际资本方寻求与之合作，计划投资50亿元人民币进行不良资产辅拍合作，目前双方已达成初步合作意向，具体细节正在进行磋商。预计在2021年谋求国内主要城市的业务布局，届时，华博至诚公司将以此为契机，加速上下游产业链的整合，创新业务增长点，横向打通各组织脉络，制定具有行业参考价值的技术规范。
